佛山燕儿岛高端会所顶级奢华媲美七星亚特兰蒂斯丨全套施工图丨

高端私人会所的数量不断增多,私人会所的性质也发生了变化,开始向多元化发展。它是集会客、休闲、娱乐等功能为一体的综合性服务空间。

随着市场竞争加剧和高端楼盘的密集上市,上海419论坛。规模宏大的豪华会所也层出不穷,他们往往功能设施齐全,装修高档华美,有些采用会员制经营模式,仅面向会员开放,并由专业的经营机构管理。其会所主要通过定位高端的功能配套来体现和提升项目的附加值。

这部分一般包括卧室、卫生间、浴室、书房、工作间等较为私密的空间。这类空间在装修设计必须充分体现私密、安全原则,注意保持环境的安静舒适,同时强调使用者的个性延伸。还应注意通风、采光等适应个体生理上要求,避免将引起人身体不适的设计元素带入此类空间。

这部分包括大堂、餐厅、厨房、文娱室、康健室等向公共开放的区域。在进行高端私人会所设计时,对于这类空间必须充分考虑客户的需求,以舒适便捷为设计出发点,营造方便优雅的环境,让人身心得到放松,保持身心愉悦。

会所代表的生活是现代人工作和家庭的延伸,是群体自我的抉择、融入和展示,是一部分人寻觅精神家园的新场所。但会所的实质并不是精神家园,它与此无关,与一切无关,它简明、自由、轻率、炫耀、放任。

猜猜无证海上会所接待的“高端人士”都是谁

海南三亚大东海附近海域,有一所全称为“三亚椰海金滩幸福岛海上会所”。共四层,2000多平方米,外形装修豪华。一楼餐厅包厢起步价为1580元,二楼28间客房均为大床房,每间市场价在2000元-4000元之间(不含15%服务费)。此外,还设有特色演艺厅、KTV、咖啡厅,烧烤处,拥有海上游泳池,并提供潜水、豪华游艇一日游等服务。据大东海景区值班人员介绍,会所里可接待的都是“高档人”。有意思的是,这栋像一艘邮轮的浮动会所,竟然无证经营,近两年也无人监管。好在三亚市目前已下文将采取各部门联合整治的办法进行处理。(2014年3月26日京华时报)

作为一个环保系统的职工,我第一想问的是,这个造价5000多万元,号称“三亚乃至全海南第一家最大型、最先进、最时尚的海上娱乐大平台”,其吃喝拉撒会不会污染海洋环境?尽管它对水体的污染与海洋的自净能力相比,或许可以忽略不计,但依然必须接受环评,合法获取经营资格。否则无证经营就是非法的,是不能允许的。何以这一浮动高档会所,未得到相关部门批准,无证经营。何以又无人监管?禁不住想问一下,当地的执法部门都去了哪儿?

第二想问的是,这个消费标准较为高档,号称专门接待 “高端人士”的会所,其“高端人士”都是何方神圣?据悉,上海419论坛,这一会所于2012年1月正式运营。“过年之前我们对外还有些接待,主要是餐饮,之后就只搞一些内部接待了。”这期间,正是中央颁行“八项规定”,狠杀公款吃喝挥霍浪费奢靡之风的时间节点。也正是这期间,一些官员的公款招待和接受宴请,开始转入“私人会所”“农家乐”等“地下”。不知道,该会所的内部接待又系何种性质?自然也不知道,其专门接待的“高端人士”是否就包括一些官员等达官显贵?

第三想问,对其违规建造、无证经营,管不管,谁来管,相关部门何以各执一词?据三亚旅游委一位不愿透露姓名的负责人介绍,按职能管理划分,应属交通局、海事部门管理,其餐厅、住宿营业,应属于工商部门管理。而该海域属于珊瑚保护区。可以说有那么多的监管机构,为什么都漠然置之,熟视无睹?其典型不作为的背后,又是为了什么?

第四更想问,那些“高端人士”与这一高档会所无证经营又无人监管之间,究竟是何因果关系?因有“高端人士”作靠山,才敢违规建造,无证经营?“高端人士”或是相关执法监督部门的官员,以至于吃了人家的嘴软,拿了人家的手短,才会在监管中睁一只闭一只眼,于是“无人监管”?越是如此,笔者越是想知道,这儿的“高端人士”究竟是谁?是谁谁?是谁谁谁?

会所转型要面向大众让经济文化相融共生

今年1月,杭州市毅然关停了西湖周边的全部30家高端会所,其中包括市民和游客耳熟能详的西湖会、抱青会馆等多家“名店”。

带着这些问题,市政协组织部分委员、专家学者专程对西湖景区高档经营场所的转型情况进行视察,并借助杭州电视台《我们圆桌会·政协视点》电视栏目平台开展座谈交流。

“最大的变化就是价格下来了”,这是委员们在走访西湖曲院风荷内一家高端会所转型为“开心茶馆”时听到次数最多的一句话。这家店旺季时每天就餐人数有500人次,推出的18元/杯的龙井茶颇受欢迎。游客对会所转型为大众餐饮,反响良好。

“曲院风荷,‘曲’有酒的意思嘛,本身也包含吃饭的意思,里面有饭吃也是好的,让游客进来品尝杭帮菜,何乐而不为呢?”市政协委员肖鸣对一些高端会所转型为大众餐饮持赞成态度,他还举例说,“天外天”为杭州餐饮百年老字号,驰名中外,完全可以保留餐饮传统,向大众开放。

“即使要做餐饮,也要做得有点品质”,杭州电视台《我们圆桌会》特约评论员王群力认为,曾经的高档会所,如今变成了大众消费场所,在向市民开放的同时,确实面临着消费档次下降、品位如何保持的新课题。

“文娱生活文化生活,各方面都还可以再丰富一些,搞一些展览什么的”,一位多次来开心茶馆就餐的市民谈了自己的看法。这样看来,单一纯粹的餐饮似乎不足以满足市民和游客的需求。市政协委员张春霞建议,开心茶馆可以结合曲院风荷本身的文化和历史,一边做茶馆,一边做传统文化推广,特别是可以运用边上的西湖水系,增加一些水上观赏项目,效果会更好。开心茶馆负责人也表示,正在摸索引入文化项目,提升品位。

杭州师范大学教授周少雄表示,无论从旅游休闲角度,还是从杭州风景旅游城市和西湖风景区定位来讲,餐饮是一定要有的。因为坐在风景中用餐的同时,还可以近距离地观赏理解杭州西湖的美,本身就是一个享受。游灵隐寺,看飞来峰,可别忘了还“山外有山,天外有天”。始建于1910年的“天外天”菜馆,坐落在灵隐寺飞来峰下,潺潺流水,古树参天,鸟语花香,让累了一天的游客在此就餐,岂不是别有一番风味?

杭州市已经公布实施的《三十家高端经营场所业态转型规划》顺应了委员和市民游客的这种期待。转型规划中明确提到,“开心茶馆”可以设立大众消费的茶饮和零售,并结合文化展示和体验提升品位;“天外天”餐饮继续保留,满足大众消费的需求。

“这些高端会所的转型像是在被动作答一篇作文题,并没有给人带来耳目一新的感觉,上海419论坛,总觉得缺了点什么。”市政协委员程新杰如此直言目前高端会所的转型之路。

会所关停后,接下来,“西湖边的每家高端会所应该思考什么样的潜力是自己的核心竞争力,就像明白什么价值是核心价值一样”,九届市政协委员金新表示。

环湖高端会所,什么东西才能成为自己的核心竞争力呢?“那就要每个场所都不一样的”,市政协文史委原副主任王其煌认为,环湖高端会所每座房子背后都有说不完的故事,其转型后的经营模式应该多样,餐饮绝不是唯一的选择。

比如北山街的会所,满满的都是文化元素,几乎每座房子背后都有说不完的故事,像抱青会馆这样的老房子,“做餐饮真是太可惜了”,肖鸣惋惜道,抱青别墅承载的历史信息相当丰富,仅在文化方面,抱青会馆就完全可以进行深入挖掘,引进一些文化元素,比如西博会的历史照片、欧洲文化景点油画、钢琴等的陈列展示,这样才与其历史文化的定位相吻合。

“很多外国友人到杭州来冲着什么?是冲着西湖来的。”从事音乐教学研究的刘为明委员对抱青会馆的转型有自己的思考。他听到很多外国友人游完西湖后说,他们的普遍感受是西湖很美,但缺少文化内涵,听不到琴声,也听不到音乐。他就想,抱青会馆紧邻西湖,位置得天独厚,不妨考虑把欧洲的一些经典艺术文化放到这儿进行展示,比如钢琴、西洋音乐等。结合文化展示还可以搞一些培训,举办一些音乐沙龙等。“如果抱青别墅能够做成这样一个场所的话,静态的西湖就有一种动态的东西出来,无声的西湖就有有声的表现,整个西湖就会更有一种灵动性。”刘为明表示,这将是对西湖品位的一个有力提升,也可与其欧式风格交相辉映。

“如果我是西湖风景区管委会的,我会跟你说,刘老师你在这儿可以展示,不能卖琴,你愿不愿意啊?”王群力调侃说。刘为民的回答也毫不犹豫:“这么好的地段,展示自己的作品,我愿意,当然愿意啊。”

市政协委员钟丽萍分析,目前被关停的会所中,许多本就拥有得天独厚的位置优势,某些会所本身就是历史文化建筑。选择一些合适的会所,建立杭州“非遗”保护园区,整合“非遗”资源,既能推动“非遗”的传承保护,也能促进形成新的旅游资源点、文化集中点和经济增长点。

黄爱华委员建议,利用这些会所,分批分类恢复和创建一批杭州历史文化名人纪念馆。如“江南会”原址为“先贤堂”,是祭祀杭州历代前贤的地方,最初建于宋代,原址在苏堤,但早已废弃。2002年后西湖西进,开始恢复西湖历史水域和历史建筑,“先贤堂”在三台山重建,成为一处介绍、展示杭州名人文化和纪念缅怀先贤的场所。“大宅门”是招贤寺旧址,全是木结构建筑,有火灾隐患,根本不适合搞餐饮,可以辟为“丰子恺纪念馆”。还可以利用西湖边的其他会所,建“湖畔诗社纪念馆”等。

“转型提升后的高端会所,最终要以多样模式示人。”座谈中,市政协副主席叶鉴铭认为,西湖景区高档经营场所的下一步转型要实事求是,从实际出发,对不同类型场所的转型要进行分类指导,避免因规划不合理而留下遗憾。

怎样才能避免留下遗憾?一言以蔽之,让市场发挥决定性作用,让经济、文化相融共生。会所转型要与西湖景区总体规划,与“美丽杭州”建设通盘考虑。

市政协委员赖苇认为,会所转型应该坚持两个原则:一个原则是,要把公益放在首位,适当考虑一些经营性的东西。场馆遗址需要维护,就要花经费,不能完全靠政府来投入;另一个原则就是,转型要跟西湖的文化自然景观的业态提升巧妙结合,让更多的人能够在体会文化喜悦的同时,感受到自然景观带来的欢愉。

“一讲到文化,好像经济就不能够继续发展了。一讲到经济,就要排斥文化。”周少雄反对将经济与文化对立起来的看法。他认为,在环湖高端会所转型过程中,要把会所所处的黄金地段和精美资源用好用足,探索经济效益和公益文化相融共生的发展模式。因为杭州的旅游发展,城市休闲经济文化的发展,都已经强调要城旅共建,产业融合。

茶馆做好了可以传播茶文化,甚至钢琴销售做好了也可以传播音乐文化,王群力主张,引进更多的智慧资源来进行深度规划。不少经营者其实也是执着的文化传播者,实际上已经成为城市文化的传播者。“西湖会所转型可以首先给杭州人一次机会,打开大门,让五湖四海的能人来经营。”

“这也正是关停会所的经营者应该具备的,也是他们急需的。”杭州西湖风景名胜区管委会副主任孙德荣道出了管理部门下一步的打算,并表示他们将在专家方案与会所经营者之间牵好线,搭好桥。(刘建华)

4、宋秀岩在《中国妇女报》创刊30周年纪念座谈会上的讲线、贵广高铁迎来首发之旅快速低廉将为春运分忧

“家里没修过都不好意思聊天”高端楼盘400名业主排队修渗水

长江日报融媒体8月23日讯(记者唐婕) “家里没修过,都不好意思在业主群聊天。”“比比谁家换得多!”泛海国际松海园业主微信群里的几句调侃,透露着近800户业主的心酸。近日,多位松海园业主致电长江日报,投诉精装房入住后,卫生间出现渗水导致卧室木地板、墙面、衣柜发霉等问题。有业主表示,几乎家家或多或少都出现了问题,等待维保部维修要排队1至2个月,严重影响到了居民的正常生活,令业主对房屋质量感到担忧。

2015年10月,市民刘俊在泛海国际松海园2号楼购买了一套138平方米的新房,单价为18500元/㎡,其中精装修费用约为4000元/㎡左右,2016年6月30日交房。

“一家三口开开心心住进来,没想到至今一年多了,几乎每个月都在找维保部维修。”刘先生告诉长江日报记者,2017年4月,全家人入住新房后发现,上海419论坛,一堆麻烦陆续冒了出来。先是厨房推拉门拉不动、过道墙皮脱落,尔后橱柜底部出现了变形、大理石灶台出现裂缝。

最令刘俊烦心的是,家里出现大片发霉的墙面以及发黑的地板。刘俊说,收房时武汉连下了几天雨,家中有小部分墙纸和地板就有发霉发黑的情况,当时物业负责人承诺会帮助业主修复。但至今为止,刘俊家贴近主卫的墙面已经换了4次墙纸、走道天花板也粉刷了2次、地板换了一次,发霉发黑的现象仍旧存在。

今年5月,刘俊又发现主卫门口的卧室地板发黑、柜子里的衣物发霉,仔细检查后,发现衣柜后面的墙面出现了大片霉菌,他立即联系物业要求维修,被告知要业主写报告给物业,再由物业联系维保部门维修。

“这一等就是2个月。”刘俊告诉长江日报记者,期间询问物业表示要排队等候。“通过跟其他业主的沟通,我才知道小区很多住户家都出现同样的问题。”刘俊说,维修师傅告诉我们是卫生间水平渗漏。他质疑,这房子到底是个什么质量?购买时心仪的高端楼盘为何会是这样一种居住体验?

据长江日报记者了解,出现类似刘俊家困扰的业主不在少数。2号楼的燕女士称,一年前收房时曾发现问题维修了卫生间,现在北卧室排水管也开始往楼下漏水。据现场维修师傅所述,已经修理了近70家的卫生间,还有很多家正在排队。

23日上午9点,长江日报记者前往松海园实地探访。走进刘俊家中,地板上铺着麻袋,家中家具都用塑料袋遮盖着,房间里蒙着厚厚的一层灰,卫生间的洗手台和马桶被挪出来暂放在客厅。刘俊说,7月10日至今,共来过3拨维修工人,对两个卫生间进行维修。目前,暂时修好了主卫,8月6日开始修客卫,中途又有3天没工人来管,真不知道怎么办。

“维修师傅一看就说是水平渗漏问题,因为最初的施工工艺有问题,”刘俊说,维修过程中家中到处都是灰,承诺工期1个月。因为孩子太小不宜老住酒店,于是在同小区3号楼租房暂住。“租的房子也存在相同的问题!”

据悉,松海园小区有7座楼,近800户居民。长江日报记者在松海园业主微信群里看到,400余位业主在群里吐槽家中装修隐患,并上传视频、图片,与邻居分享维修“历程”,他们均在排队等着检查维修。

2号楼1单元一位业主说:“今天轮到我家拆厕所了,隔壁楼上多包涵啊。”2号楼2单元一位业主接着说:“两个卫生间都拆了,还没好,还在观察中。”还有业主接话:“我家现在主卫边上的墙纸霉了,换了一次,又霉了。”有的住户称“家里花洒喷不出水来,小孩只能蹲在龙头下洗澡。”也有业主感叹:“这是修了多少家啊,几乎家家都有问题。”

长江日报记者调查获悉,2号楼不少业主家里都在整修。最令大家忧心的,维修师傅告诉他们,这个房子往后住得越久,出的问题越多。

23日上午10点,长江日报记者前往泛海国际物业,物业公司张姓负责人表示,房屋维修事宜由房地产公司维保部门负责,她已将业主疑问转达给相关负责部门,将会由该部门人员联系记者解答。截至长江日报记者发稿,仍未收到相关人员回复。

在“武汉城市留言板”上投诉,武汉市城建委针对泛海国际松海园维修问题进行回复。据了解,武汉中央商务区松海园小区,位于江汉区淮海路,属于万松街商务区第一社区,由武汉中央商务区建设投资股份有限公司开发建设,悉地国际设计顾问(深圳)有限公司设计,中天建设集团有限公司施工,上海同济工程项目管理咨询有限公司监理。该工程于2015年10月12日竣工验收备案。竣工验收时为毛坯房,竣工验收备案后,开发商统一对2、3、4、5、6栋进行了精装修后交房。

武汉市城建委建筑质监站经核实,业主反映的质量问题属实,卫生间渗漏还造成卫生间旁边的地板和墙纸发霉。据建设单位反映,他们已与业主就维修事宜达成了协议,商定在保证业主正常使用前提下,对渗漏的卫生间逐个进行维修,并保证维修过程中最大程度地减少对业主日常生活的影响,但是维修过程中,业主发现维修人员准备将管道渗漏点用废弃的管壁进行粘贴修补(建设单位维修人员不承认,无从调查),要求停止维修、工人退场。

武汉市城建委工作人员在了解情况后,要求建设单位在维修过程中必须严格按照规范标准进行维修,彻底解决好投诉人家中渗漏问题。市城建委将继续跟踪后续处置情况,直到问题解决。